Le note di casa

La proposta d’acquisto

Cos’è?

La proposta d’acquisto è l’impegno ad acquistare un dato immobile ad un certo prezzo nei confronti di un venditore. E’ solitamente accompagnata dal versamento di una somma di denaro a titolo di caparra.

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Una volta accettata dal venditore la proposta di acquisto si trasforma automaticamente in un contratto preliminare.

La locazione

Cos’è?

Il trasferimento del diritto di godimento di un immobile dietro il pagamento di un prezzo, viene definito Locazione.
Si parla di Affitto solo se l’immobile è produttivo come ad esempio un locale commerciale.

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La concessione in locazione di un immobile non è un atto che spetta esclusivamente al proprietario. Potrebbe procedere chiunque abbia la disponibilità di fatto della casa ma sempre nel rispetto della normativa!

 

La locazione

Cos’è?

Il trasferimento del diritto di godimento di un immobile dietro il pagamento di un prezzo, viene definito Locazione.
Si parla di Affitto solo se l’immobile è produttivo come ad esempio un locale commerciale.

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La concessione in locazione di un immobile non è un atto che spetta esclusivamente al proprietario. Potrebbe procedere chiunque abbia la disponibilità di fatto della casa ma sempre nel rispetto della normativa!

 

Il mandato di ricerca

Cos’è?

Il mandato è il contratto con il quale una parte si obbliga a compiere uno o più atti giuridici per conto dell’altra ad esempio la ricerca e l’acquisto di una casa.

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“L’agente immobiliare deve attenersi ai limiti del mandato o si ritroverà responsabile di eventuali impegni presi se esulavano dagli accordi”.

La compravendita

Cos’è?

La compravendita immobiliare è un contratto disciplinato dal Codice Civile che ha per oggetto il trasferimento del diritto di proprietà di un immobile dietro il corrispettivo di un prezzo.

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“La forma scritta sarebbe sufficiente a rendere il contratto valido ma si ricorre ad un Notaio per effettuare la trascrizione pressi i registri immobiliari”.

La caparra confirmatoria

Cos’è?

La somma di denaro (solitamente sotto forma si assegno) che viene consegnata all’agente immobiliare in fase di proposta di acquisto è disciplinata dall’articolo 1385 del codice civile e serve a garantire l’adempimento delle obbligazioni contrattuali.

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Una volta accettata la proposta, l’agente immobiliare (a meno di clausole sospensive) consegna l’assegno al venditore che ne può liberamente disporre.

La provvigione

Cos’è?

La provvigione è il compenso che le parti riconoscono all’agente immobiliare per aver posto in relazione due o più soggetti che, senza il suo supporto, non avrebbero concluso l’operazione. Il compenso non è regolamentato nella sua misura minima e massima ma solo suggerito dalla Camera di Commercio di riferimento.

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Il mediatore che non risulta regolarmente iscritto al Registro delle imprese come Agente Immobiliare non ha diritto ad alcuna provvigione.

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